「部屋探しのポイント 賃貸編 理想の部屋の探し方法 その2」
2014 / 04 / 23 ( Wed )
「部屋探しのポイント 賃貸編 理想の部屋の探し方法 その2」

・物件の情報収集はインターネットで行う。
 物件探しの基本はインターネットによる情報収集です。
 at home / Home's / Suumo などで物件探しをすれば殆どの物件が探せると言っても過言ではありません。
 不動産屋に飛び込んでから探してもらう方法もあるのですが
 自分で物件をインターネットで探した方が最終的に納得する物件があると思います。
 
・気になった物件は必ずTELで確認する。
 気になる物件があれば、仲介する不動産屋にTELを掛け空室か確認します。
 空室でないにも関わらず公開されている。
 既に申込が入ってしまっているけれど公開されている。
 という場合が多々あります。

 その為、内覧したいと思った場合は必ず事前に不動産屋さんにTELして確認しましょう。
 
・相場を知る。
 物件、場所、季節などの様々な条件によって家賃が導かれています。
 例えば新宿駅徒歩5分1LDK新築が8万円などは当たり前ですが見つかりません。
 もしあってもそれは訳あり物件とすぐに察して下さい。
 数多くの物件をインターネットで探していると、大体の相場が分かります。
 基本的にお宝物件はありませんので、賃料に比例して良い物件になっていきます。

---------------------------------------------
人気の資産運用のブログが読めます。
にほんブログ村 その他生活ブログ 資産運用へ
にほんブログ村
にほんブログ村 株ブログ インデックス投資へ
にほんブログ村
01 : 25 : 06 | [不動産] | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
「部屋探しのポイント 賃貸編 理想の部屋の探し方 その1」
2014 / 04 / 21 ( Mon )
「部屋探しのポイント 賃貸編 理想の部屋の探し方 その1」

 部屋を借りる一番最初に決めなければいけないポイントは3点です。

・予算を決める。
・エリアを決める。
・優先度を決める


・予算を決める。
 毎月の収入から支払いが可能な家賃を決めましょう。
 東京都内であれば一般的には月の手取りの25%~30%が目安と言われます。
 例えば手取りが25万の人で1人暮らしであれば、7万円~7.5万円であれば無理なく支払える金額だと思います。
 2人暮らしで共働きであれば1人辺りの負担額を少し減らしても良いと思います。2人で12万から13万円位が妥当でしょう。
 家賃には別途管理費などが発生する場合が多いので、管理費も含めた金額で計算することを忘れないで下さい。

 予算は家賃だけでなく、管理費、敷金、礼金、仲介手数料、その他月額費など総合的に計算することをお勧めします。
 1年間または2年間その物件を借りた場合の総合計費用で計算すると、自分の検討している買い物がいかに高い物なのかを実感出来るはずです。
 例えば礼金や仲介手数料が無しの物件の場合、他の物件より家賃が少し高くても2年間の総額では、家賃が高い物件の方が安かったりすることも多々あります。
  
・エリアを決める。
 住みたい場所は人それぞれだと思いますので、自由に決めて良いと思います。
 ただ、個人的に押さえておかなければならない重要なポイントは以下2点だと思います。

 -住みたいと思う街か
 -通勤や通学に無理のない距離か


 あの街の名前は有名だし聞いたことがある。
 という事で物件を探す方法はあまりお勧めしません。
 基本的に名の知れている駅や場所は、家賃が高い、人口密度が多く治安が不安、意外と住みにくい等
 憧れだけで物件を選ぶことには注意した方が良いと思います。
 また、通勤や通学に無理のない距離かももちろん大事です。
 都内近郊であれば、Door to Doorで1時間以内であれば問題ないと思います。
 
・優先度を決める
 築年数、間取り、家賃、アクセス、何を優先させるのかを決めておきましょう。
 あたりまえですが全てが揃う物件は基本的に賃料が高くなります。
 アクセスは良くないけど綺麗なところに住みたい。
 築年数は気にしないけどアクセスは良い方が良い。
 などを決めておくと物件探しが楽になります。

 様々な物件を見ると優先度が変わることもありますので、まずは内覧することも良いかもしれません。
 物件探しは楽しくが一番ですね。

---------------------------------------------
人気の資産運用のブログが読めます。
にほんブログ村 その他生活ブログ 資産運用へ
にほんブログ村
にほんブログ村 株ブログ インデックス投資へ
にほんブログ村
00 : 52 : 48 | [不動産] | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
「部屋探しのポイント 賃貸編」
2014 / 04 / 20 ( Sun )
「部屋探しのポイント 賃貸編」

私事ですが、引越をすることとなりました。

2月頃から部屋を探しており、ようやく本日賃貸借契約を行いまして、明日引越&入居予定です。

久しぶりの物件探しでしたので、かなり勉強になりました。

普段は資産運用の内容が多い「まったり資産運用」ですが、

人生の3大支出は、「住宅」、「教育」、「老後」です。

「住宅」について学んでおくことは資産運用にとっても大事な事だと思っています。

今後のまた改めて部屋を探す場合の備忘録として残しておきたいと思います。

初めて部屋を借りられる方にも参考となるように、

今回部屋を借りるまでに感じた事や知った内容をまとめておきたいと思います。


次回から複数回に分けてブログに綴りますので、よろしくお願いいたします。
01 : 36 : 59 | [不動産] | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
<<前のページ | ホーム |